2021澳洲最佳宜居城市排行：悉尼打败墨尔本成榜首！

　　据一份最新房地产报告显示，悉尼可能是澳洲房价最昂贵的城市，中值在100万元左右。但尽管如此，它还是被评为澳洲最宜居的首府城市。

　　The PRD Affordable and Liveable Property Guide对悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特的数据进行了分析，为寻求经济适用度和宜居性相结合的购房者权衡了最宜居地区。

　　研究结果显示，其中悉尼房屋的负溢价差异最大。悉尼购房者在“宜居”郊区购房的溢价比在市中心低87%，墨尔本的溢价为42%，布里斯班的溢价为16%，霍巴特的溢价为14%。该报告重点介绍了悉尼、墨尔本和布里斯班市中心半径20公里内的地区，以及距离霍巴特市中心10公里内的地区。

　　PRD房产公司首席经济学家马蒂阿索木（Diaswati Mardiasmo）表示：“我们会根据房价中位数价格，租金收益和空置率进行讨论，然后，我们寻找有很多基础设施和商业项目规划的地区，以及失业率和犯罪率较低的其他宜居因素等等。

　　我们用这个标准研究了数百个地区，然后将范围缩小到报告中所选择的地区。”马蒂阿索木说，这项研究是为了给潜在的购房者和投资者提供一项不仅仅是局限于房屋价格的研究结果。她补充说，在考虑像悉尼这样以昂贵著称的城市的房产时，买家会觉得他们需要以更便宜的价格换取宜居性。

　　悉尼经济实惠（宜居）的地区

　　位于宜居地区榜首的是Peakhurst（距离市中心16公里），然后是Jannali（距离市中心20公里）和Caringbah（距离市中心19公里）。

　　墨尔本的中环更宜居

　　城市的长期封锁使得购房者寻求更多的空间，因此需求已经转移到中环区和外环区。在为墨尔本挑选的宜居郊区中，Mulgrave（距离市中心19.9公里）排名第一，Bellfield（距离市中心10公里）排名第二，Greenvale（距离市中心20公里）排名第三。

　　布里斯班最宜居地区

　　位于市中心西北仅12公里的Ferny Grove排名第一。紧随其后的是东南部的Rochedale South（距离市中心19公里），以及南部的Springwood（距离市中心18.8公里）。

　　霍巴特最宜居地区

　　塔州首府霍巴特的房价几年来一直在上涨，然而热门住宅价格仍然不到悉尼的一半。排名第一的Geilston Bay处在Derwent河对岸，位于霍巴特中心东北5.5公里处。而Howrah（位于市中心东部5.1公里处）和Kingston（位于市中心南部5.8公里处）则紧随其后。

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