去英国留学，如何避开租房“小陷阱”？

　　出国留学，租房是无论如何也绕出开的话题。由于来英国留学的大部分是一年的硕士课程，所以避开寄宿家庭的选项，大部分同学会在校内宿舍、校外学生公寓以及自己租房三个选项内进行选择。那么怎样才能租到合适满意的房子呢？在租房的过程中都要注意些什么问题呢？怎样看懂租房广告？签合同的时候都要注意些什么？入住之后又有哪些问题是需要特别注意的？跟着这篇文章简单了解一下吧。

　　租房类型：

　　校内学生宿舍/校外学生公寓：

　　英国各大学宿舍通常可分为 Halls、Flats和Houses 等几类，一般坐落在校园的附近，大学的各个系所或学院附近都会有学生宿舍。学生宿舍分为学校管理的校内宿舍和商业公司经营的校外学生公寓。

　　留学云小编介绍，英国宿舍条件比起国内来说简直是天壤之别，英国大部分宿舍都是单人间，也有少量双人间，宿舍所有床都是单人床。几乎所有的英国大学都提供宿舍，你被录取以后，会寄给你一套住宿资料，向你介绍他们所提供的各种住宿类型。比如宿舍条件，居住标准可能因宿舍建造的时间不同而有所不同。有些是非常现代的，而有些设施老旧。

　　由于英国大学的宿舍很少，而学生需求很大，很多开发商在学校周边建设学生公寓出租给学生。在英国学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿。

　　普遍学生宿舍的类型是4-10人一个Flat，像一个小单元。很多同学会选择经济独立的En-suite房型，较为宽敞的房间里提供单人床，书桌，衣柜和独立卫浴，只需要和室友共用厨房即可，宿舍一般是男女混住。许多校内宿舍是共用浴室类型，一般都是同性别的住在一个Flat。有些宿舍还有Studio的房型，集厨房、卧室和卫浴于一体，类似一人公寓，价格要更高一些。

　　有携眷的新生，各校皆提供家庭式宿舍，在申请时必须说明清楚。通常家庭式宿舍分为有小孩和无小孩两种。由于学校的家庭式宿舍极少，非常抢手，需很早申请。家庭式宿舍有独立的卫浴及厨房，并有双人床，其它配备和单人套房差不多。

　　学生宿舍一般都配备Common Room，娱乐室，给大家社交的机会，想要多交一些朋友的小伙伴推荐选择宿舍。更新更大一些的学生公寓还会设有餐厅，商店，social centre，自习讨论室，放映室，健身房，停车场等场所。要注意的是，小型的宿舍区通常不会有公共设施。

　　学生宿舍的洗衣机一般是共用的，通常有一个洗衣房，有很多的洗衣机和烘干机，买洗衣卡充值就可以洗衣服。

　　学生宿舍分包伙食和自炊型，包伙食的宿舍通常提供一日三餐，假日一般不提供晚餐，大多时候我们的中国胃不习惯英国口味，所以大部分人都不会选择包伙食。自炊的宿舍通常会提供炉具 ( 含烤箱 ) 、冰箱、微波炉、茶壶、餐桌椅等设备，至于锅碗瓢盆及汤匙刀具筷子则需自备。因为大多数留英学生是一年硕士课程，流动性很大，所以每年都会留下极为可观的二手产品，日用品种类非常齐全，有很多还很新，如果新生不介意使用二手货，可以省下一笔可观的家当购置费。

　　如果你选择了学校的学生宿舍，要注意期间是否需要搬迁。英国的大学宿舍在学期和圣诞节、复活节、暑假等三个假期之间，会有不同的规定。有的大学宿舍可以申请住一整年，期间不用迁移；有的大学宿舍在三个假期中，会要求学生迁移至另一个宿舍，其空出之宿舍是要对外营业 ( 因为在三个假期中，大部份的英国籍学生都会回自己家，故会空出许多房间 ) 。

　　在选择宿舍的时候，关于室友，学生宿舍一般是随机分配的，也可以提出一些详细要求，如吸烟与否，喜欢安静还是热闹，是否残障等，宿舍会尽可能根据你的需求去分配你的室友。

　　现如今英国的学生公寓事业如火如荼，越来越多的学生为了方便安全省心选择学生公寓，学生公寓的条件也越来越好。与校外租房不同，学生公寓和宿舍都是包bill的，省去了自己每月去联络水电网公司交账单的麻烦，房间都是标准配置，公共区域有人定期打扫卫生，24小时安保，前台帮收快递十分方便。这里所有的住户都是学生身份，各个专业和各个国籍的学生更加方便社交。学生宿舍的押金也普遍规范化的定在200-500镑这个区间，更有保障。

　　对于留学生来说，一般专业会在6月放假，这也是大部分的学生公寓的租房期限是44周的原因。而英国留学一年制硕士课程在6月份就会进行专业考试的安排，7月份安排未达标课题的补考机会，在完成考试之后大家就可以准备毕业论文了，这个时候也可以回国准备，通常9月-10月份就会出毕业成绩，所以很多同学这期间选择在英国度过，这是很多的公寓租期大约是55周的原因。这两个时间点会有大量的留学生退租回国。

　　如果你需要来上语言课程，那么你可以在语言课程期间内亲自踩点，充分了解各个宿舍的住宿条件，提早申请自己最心仪的处所。如果你拿到的是unconditional offer，要在开学前几天才抵达英国，那么在当初申请宿舍时要多费心思。

　　当你申请到宿舍并住进之后，如果发觉不满意想要换宿舍（通常换宿舍的成功机率很低，因为已开学，想要换的宿舍可能不会有人想搬出 ），或想到外面租屋时，唯一的补救措施，就是在刚住进去的一周内就决定，而且在这一周内都不能签约。

　　第一次申请宿舍会签一次约，并会要求你付 250 英镑左右的押金，这个约是确定你保有一个住宿位置。等你住进之后，宿舍经理会马上要求你再签一次约，这个约则是保证你在所申请的住宿期间不会搬出，如果中途想搬出就得赔偿学校费用，金额视各校宿舍之规定而异，请同学务必充分了解合约之相关规定 。因此，当学校要求你再签一次约时，你最好坚持一星期之后再签，但有的学校可能只给两三天的期限。一旦你决定搬出宿舍，第一次签约的押金就会被没收。申请宿舍至少要有学校开出的录取通知书（conditional offer 和 unconditionaloffer均可）才可以。

　　校外租房：

　　学生公寓虽好，也有不少同学选择在外租房。毕竟在外租房可选择房客，可以和志同道合的朋友住在一起，其乐无穷。房间也比宿舍房间大，较安静还有隐密性。而且，如选择合租通常在外租房也较学生宿舍更便宜些。

　　如果是四人以上共租一个 house ( 一人一个房间，共享卫浴及厨房，有客厅 ) ，其租金 ( 包括水、电、气、网 ) 一般比学校宿舍便宜。如果是两人住的 flat ，其租金可能和学校差不多。如果是一人的 flat 或三人以下共租一个 house ，其租金可能比学校宿舍贵。

　　校外私人租房一般分为两种：House 和 Flat /Apartment。House的话就是一整套独栋，类似国内的别墅，是英国本地居民主要居住的房型。House里一般有多层和多个房间，均摊下来住宿费应该算是英国住宿选项里最省钱的。对于学生来说，house的安全感可能没有这么强，房东可能会安装摄像头和警报，但是没有前台，保安和门禁等设施，本身的门锁，围栏也很简单，合租最好有男生。此外，house需要垃圾分类，如果没有按照规定分类或者放置垃圾袋的话，可能会被政府罚款。好处是，人多热闹，在阳光明媚的天气可以很方便和小伙伴相约在后院烧烤晒太阳。

　　Flat和Apartment 都是公寓的意思，英国的公寓是这两种形式的。Flat 可以是那种一栋House里改造成了两三个Flats的那种，Apartment的话就是像国内的公寓楼一样。如果不想有比较多室友的话，又想要价格比Apartment低一些的话，可以选择Flat。 Apartment就是像国内一样的公寓，多位于市中心，设施比较新，隐私性很强，交通也方便。安全性比较高，公寓一般都有现代化门禁（密码锁，刷卡锁）和摄像头。一般房型都是两室两卫浴，也有两室一卫浴的。这种房子的私密性非常好，适合两个好友，或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话，价格可能会高于学生公寓10-15%。单人公寓和三人间也有，但是比较少。

　　英国租房注意事项：

　　1）租房区域选择：

　　由于治安原因，所以即使是像伦敦这样的大城市也存在一些危险的区域，所以在选择租房区域的时候一定先对该区域的人群、犯罪率、环境卫生等进行综合评估。建议使用英国警方的官方网站查询，在网站上只要输入当地邮编就可以查询当地的犯罪情况以及负责警察的信息。

　　2）租金和Council Tax：

　　在租房之前，一定要询问租金是否包含各种Bills，如水费、电费、Council Tax（地方税），因为这是一笔不小的数目。

　　关于房租的计算有一点大家要注意。一般广告上面都会以周为单位给出价钱，但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算，这样的话房租的算法就绝对不是以每周的价钱乘以4周那么简单，而是要算得更加精确以保证房东收到的房租没有误差。举个例子，比如说如果房租是￡150/周的话，那每个月确切的房租就应该是￡150×52周（一年52周）再÷12个月=650镑/月，而不是150×4=600镑/月。

　　很多同学不太了解Council Tax，这是英国政府的一项规定，所有房子每个月需要缴纳一定的税，用于治安管理、环境清洁等。同时Council Tax价格也不是房东或是中介规定的，是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别，每个级别的税是不一样的。具体可以到英国政府网站进行查询。

　　但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的。如果你是住学生公寓， 公寓会帮你统一提供材料证明你是全职学生， 向市政府说明情况， 减免Council Tax，不过有可能你依然会收到市政府寄来的要求你交税的信， 这时候只要跟学生公寓确认过， 就可以忽略了。

　　如果你是在校外租房， 是需要自己向市政府申请减免Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交counciltax。你只需要去学校办公室要一份Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局（City Council）就会得到豁免交税的优惠。市政局每年都会发信来提醒住户缴纳房屋税，在一间房子住超过一年以上的学生们要记得每年都寄一次Certificate的复印件以确保可以一直享受这项优惠待遇。

　　不过合租的情况有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交Council Tax；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了，就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交Council tax。所以合租尽量找学生合租比较划算。如果你不是学生但是独自居住，也可以得到七五折优惠。

　　3）押金：

　　和国内一样，英国租房同样需要缴纳押金，押金通常为一个月租金，而英国法律规定不得超过两个月租金。记得向房东索取押金收据，以做为退费的凭借。退租时，如果房子太脏或破坏严重，会被扣押金，如无大问题，一般都能全额退还。英国法律规定租房押金都需要加入一个protection scheme程序，由保管押金的机构进行保管，具体细则是如下：

　　房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并告知租客相应的序列号（series number）和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。

　　英国目前的押金保管机构有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分别登录他们官网便可查看自己的押金情况，申请退还后，一般10-20个工作日能退回到自己账户。但是一些私人房东可能会嫌麻烦，不愿意把押金放在机构里，如果是在英格兰和威尔士，你可以强制要求，这是法律硬性规定，以免后面扯皮。

　　4）合同：

　　在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本，只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必须在公正公平的基础上来建立，而且必须是英文书写。

　　5）Inventroy 房屋清单：

　　如果是整租房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查，从2019年6月1日已经改为房东或者中介支付！房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。如果这份报告不是第三方公司做的，而是中介或者房东自己做的时候就要小心。因为他们可能会拿好几手以前租客的报告让你签，所以报告看起来问题不大但其实显示说东西都很新，到你搬出去的时候就会说是你破坏的，而扣你deposit。

　　Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容，所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容。 如果是私人房东，他们可能不会提供，建议在入住前一一拍照记录，尤其要注意是否有损坏。

　　另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净，房东很可能会以此为理由拒绝退还部分或全部押金。 建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out Clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且由专业公司打扫，房东也不那么容易找茬。

　　6）水电气暖费用：

　　入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表，选择的是缴纳固定水费，然后任意使用，一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区，水费是包括在房屋税中，因此学生可以享受免缴水费。电费和煤气费一般是读表付帐，根据每月寄来的账单付费，几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式，即用可充值的插卡或投币的方式预付电费或煤气费。

　　新搬进的住户来说，如果缴费方法是读表式，要记住在搬进去的那天请房东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的，如果是第一个搬进去的，可能还需要通知供应商以免过去房客的帐算到自己头上。每次新旧室友搬进或者搬出时都要读一次表以免以后出现纠纷。

　　这里要顺便提一点是，有些房屋完全没有煤气供应，供暖和煮食都用电。优点是较为安全，但电炉不适合做中国菜，用电加热取暖反应也比较慢，另外电费也比煤气贵，所以有些房子用储热供暖（storage heating）方式，即晚上电费便宜时用电储热，白天需要时供热。